长沙市侦探公司：房贷没还完离婚后怎么办理

房贷没还完离婚后怎么办理

一、房贷没还完离婚后怎么办理

离婚时房贷没还完，要是双方能商量好房产归谁，那得房的人接着还房贷，同时给对方房屋折价款。这补偿数额得看房子现价、已还房贷和首付等情况。

要办理产权变更，得带上离婚证、离婚协议等材料去不动产登记中心申请。要是房子有抵押，得先取得银行同意。

要是谈不拢起诉到法院，法院会按具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益来判房产归属。离婚房贷处理得兼顾各方面，依法办好。

二、房贷未还清离婚后房产过户有啥法律流程

房贷未还清离婚后房产过户，因涉及银行抵押权，流程较特殊。

首先，夫妻双方需达成关于房产归属的协议，如在离婚协议中明确约定，或由法院判决房产归属。

然后，理论上要先提前还清银行贷款，办理解除抵押手续。若无法一次性还清，需与贷款银行协商。银行同意后，可办理变更贷款人手续，将原夫妻双方的贷款变更为一方承担。

接着，准备相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。

最后，双方共同到当地的不动产登记中心办理过户手续。登记中心审核材料无误后，会进行产权变更登记，将房产过户到约定的一方名下。需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异。

三、房贷未还清离婚后房产过户法律手续咋办

房贷未还清，离婚后办理房产过户，因涉及银行抵押权，手续较特殊。

若双方协议离婚，需凭离婚协议书、离婚证、身份证等材料到公证处办理析产公证（诉讼离婚则无需此步）。然后携带公证书、房产证、身份证明等前往房管局申请免征契税，办理析产登记手续并缴纳登

记费。

但银行一般规定，房贷未还清时不能直接过户。可提前还清贷款，解除抵押后过户；也可与银行协商，变更贷款人，经银行同意后办理过户。不过银行出于风险考虑，可能较难同意变更贷款人。若协商不成，只能先维持抵押状态，待还清贷款后再过户。

当探讨房贷还没还完离婚后怎么办理时，除了常见的房产归属及贷款后续处理，还有一些关联问题值得

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